Для нормального функционирования производственных и жилых сооружений в течение всего срока эксплуатации, они должны систематически контролироваться инженерно-техническим персоналом.
Наблюдение за техническим состоянием зданий и сооружения производится путем комплексных или выборочных осмотров.
При общем осмотре обследованию подвергается все здание полностью или весь комплекс зданий и сооружений. Проверку проходят все конструкции дома из бруса, инженерное оборудование, его внешняя и внутренняя отделка. Комплексная проверка должна проводиться дважды в год – осенью и весной.
Частичный осмотр заключает в себе контроль состояния отдельных сооружений комплекса или отдельных конструкций здания. Обследуются также колодцы водопроводной и канализационной систем. Необходимость в выборочном осмотре диктуется возникающими техническими проблемами.
Для поддержания зданий и сооружений на нормальном техническом уровне проводятся текущие и капитальные ремонты. Нередки случаи, когда штатные сотрудники, инспектирующие эксплуатируемые здания, затрудняются с реальной оценкой положения дел. Подобная ситуация может возникнуть в том случае, когда техническое состояние здания неожиданно ухудшается и появляются видимые дефекты конструкций и повреждения в отделке.
В подобных случаях необходимо привлекать к экспертизе представителей специализированных предприятий.
