Что делать в ситуации, когда желание купить земельный участок осложняется острой нехваткой средств? Кто-то посоветует взять ипотечный займ, но в этом случае покупка обойдётся гораздо дороже. К тому же банк запросто может отказать в выдаче кредита, если заёмщик хоть чем-то ему не понравится.
К счастью, решить эту проблему можно иначе, если знать некоторые хитрости, позволяющие приобрести землю существенно дешевле её полной рыночной цены. Перечислению таких способов-лайфхаков и посвящается представленная публикация.
1. Социальные проекты
Существуют специальные проекты, помогающие фермерам и садоводам приобретать земли сельхозназначения по низкой стоимости. В качестве примера можно привести «Мой гектар» — компанию, предоставляющую жителям Центральной России землю на льготных условиях. Убедиться в правдивости этих слов можно, если изучить каталог земельных участков проекта и сравнить представленные там цены со среднерыночными по региону.
К условным недостаткам такого способа можно отнести некоторые ограничения: «Мой гектар» предлагает исключительно участки сельхозназначения и только в определённых областях России.
2. Государственные аукционы
Региональные власти регулярно проводят аукционы, на которых распродают земельные участки различного назначения. Принять участие в таких торгах может любой совершеннолетний гражданин РФ — нужно лишь пройти несложную процедуру регистрации, после чего внести денежный задаток.
Стартовая цена земли на подобных аукционах чаще всего равняется кадастровой стоимости — то есть, продаётся за «копейки». Если на торги никто не явится (а именно так в основном и происходит), то приобрести понравившийся участок получится существенно дешевле.
3. Аукционы конфиската
Ещё один вид государственных аукционов — это продажа недвижимости, конфискованной у прежних владельцев за долги. Как правило, начальная стоимость земли на торгах этого типа более-менее соответствует рыночным ценам. Однако если покупатель не находится, то стоимость лота будет постепенно снижаться. И вот тут открывается возможность выкупить неплохой и подчас достаточно ухоженный участок земли с очень приятной скидкой.
4. «Проблемные» участки
Иногда на продажу выставляют земельные участки, у которых не всё в порядке с документацией. Купить такие земли можно и за 10% от полной цены — всё зависит от их потенциальной «проблемности».
По понятным причинам воспользоваться этим способом могут исключительно инвесторы, уверенные в своих возможностях привести документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства.
5. Порталы объявлений
Наконец последний, самый простой и одновременно наиболее замороченный способ дёшево купить земельный участок, заключается в регулярном и планомерном изучении интернет-порталов, объявлений о купле-продаже недвижимости. Иногда в силу тех или иных роковых обстоятельств владельцы земли выставляют её на срочную продажу по сильно сниженной стоимости. Если не упустить удачный момент, то экономия может составить около 10-40%.
Единственный недостаток этого способа: участки по столь «вкусным» ценам появляются крайне редко, а потому и выискивать их, скорее всего, придётся очень долго.
