Нежилые помещения в аренду, как способ пассивного дохода

0
25

Если вы владеете определенным количеством финансовых активов, которые желаете вложить в квадратные метры с целью последующей сдачи в аренду, скорее всего уже задумывались, какой именно объект стоит приобрести. Наиболее часто применяемым способом получения пассивного дохода является естественно покупка жилых помещений. Однако есть и те, которые не желают иметь дело с жилыми квартирами, и им больше по коммерческая недвижимость, которую можно использовать для организации офисов, торговых залов, косметических кабинетов. Итак, в чем же заключается главная особенность вложения в нежилой фонд, мы спросили у экспертов портала недвижимости “Авезор”. А об интересных предложениях аренды помещений в Харькове вы можете узнать на странице — https://avezor.com/arenda-pomeshheniy-v-harkove/.

В чем заключается выгода

Если рассматривать с точки зрения арендного дохода, покупка коммерческой недвижимости является более выгодным решением, нежели приобретение жилья. Это было неоднократно подтверждено практически участниками рынка. Причина заключается в том, что ставка аренды на нежилые квадратные метры более высокая, нежели на жилье. Благодаря этому срок окупаемости более короткий. При этом в помещениях, имеющих торговое назначение, стоимость аренды также более высокая, а соответственно и меньше срок, за который можно окупить вложенные финансы. Специалистами было отмечено, что стрит-ритейл относительно показателей доходности на рынке аренды находится на лидирующих позициях. В среднем показатели окупаемости составляют от 10 до 12 лет. Невозможно назвать точную цифру, ведь каждое торговое или развлекательное помещение является по-своему уникальным, а соответственно и цены на него устанавливаются разные.

Преимущества и недостатки сдачи в аренду коммерческой недвижимости

Помимо стоимости и срока окупаемости недвижимость коммерческого назначения обладают и другими положительными аспектами. Во-первых, следует отметить лучшую регулировку рынка, нежели наблюдается на совершенно непрозрачном квартирном. Каждый договор заключается официально. Владельцы подобных квадратных метров платят налоги. В результате спорные ситуации решаются значительно проще. Также немаловажным аспектом является отсутствие сложностей с ремонтом. Довольно часто арендаторы самостоятельно делают ремонт в помещении, который компенсируется арендными каникулами. А вот если требуется ремонт квартиры, в данном случае именно арендодателю предстоит раскошелиться.

При этом не стоит забывать, что аренда помещений в Харькове является более сложным продуктом, нежели жилые квартиры. Успешность подобных сделок зависит от множества факторов, среди которых особенности назначения квадратных метров. Вполне очевидно, что на офисы, склады и торговые помещения расценки будут кардинально отличаться. Помимо этого роль играет местоположение, особенности планировки, транспортная доступность, окружающая инфраструктура. Бывают ситуации, когда отсутствие какого-либо пункта из вышеперечисленных, может сделать покупку коммерческих квадратных метров совершенно невыгодной. По этой причине покупателям предстоит заранее просчитать все моменты и нюансы.

Какие площади пользуются максимальным спросом

Современный рынок недвижимости способен предоставить большой выбор интересных вариантов на любой вкус и бюджет. Самыми лакомыми кусочками являются помещения для пунктов продажи товаров первой необходимости. В новых недавно возведенных районах востребованными являются все форматы, которые могут иметь спрос у жителей жилого комплекса. Речь может идти о фитнес-клубах, детских садах и многом другом. Наиболее быстро из рынка уходят квадратные метры, расположенные в местах с высокой проходимостью, и где отмечается внушительная плотность населения. Преимущественно подобные объекты расположены на первой линии жилых многоэтажек. Немаловажным аспектом является разумная стоимость и большой поток покупателей. Так как трафик всегда принимается во внимание, подобная недвижимость отличается самым высоким оборотом. Также стоит указать, что квадратные метры в торговых или бизнес-центрах также раскупаются довольно активно, и многие инвесторы предпочитают именно них. Менее востребованы помещения свободного назначения, которые находятся в глубине жилой застройки.

Если рассматривается аренда нежилого помещения, а именно офисов, то в данном случае более правильным решением будет обратиться к специалистам по данному вопросу за консультацией. Для офисов требуется наличие четкого и понятного бизнес-плана. Важно, где именно данные помещения находятся, и кому они могут оказаться необходимыми. Также немаловажным аспектом является то, как долго они могут быть востребованными. На самом деле приобретение площадей в бизнес-центре высокого класса может оказаться абсолютно непосильной задачей для потенциальных инвесторов, владеющих незначительным капиталом. Но при этом если рассматривать предложения попроще, не исключены всевозможные риски, главный из которых заключается в простое помещения. По этой причине без наличия профессиональных управляющих подобные инвестиции могут оказаться в полной мере убыточными.

Формирование стоимости покупки и аренды

На самом деле в городе различие цен по реализации коммерческих квадратных метров довольно внушительное. Ценообразование в полной мере зависит от показателей доходности. За минимальную стоимость можно приобрести помещение, ликвидность которого будет оставлять желать лучшего, сдать в дальнейшем которое будет очень сложно или же попросту невозможно. Но можно встретить довольно недорогие варианты в новостройках, к которым сразу прилагаются потенциальные арендаторы. Нередко при строительстве новых жилых комплексов девелоперы предлагают скидки и акции, позволяющие более выгодно приобрести коммерческие квадратные метры. Если рассматривать торговые помещения, то стоимость напрямую зависит от трафика.

Особенности подбора площадей

Перед тем, как купить коммерческую недвижимость в Харькове, следует изначально точно определиться с конечной целью, по которой данная сделка в принципе вас интересует. Речь может идти не только о долгосрочных, но и краткосрочных инвестициях. К тому же нужно принять во внимание пожелания о доходности, степени принятия участия в управлении квадратными метрами и многие другие нюансы.

Помещение должно быть максимально востребованным, ведь именно от этого будет зависеть вероятность сдачи его в аренду. Необходимо соотнести цену конкретного лота с ожидаемым арендным доходом. Следует понимать, для какой именно деятельности конкретная недвижимость необходима, и насколько эта самая деятельность может оказаться востребованной в конкретном районе. Помимо этого рекомендуем объективно оценить пешеходный и транспортный трафик, особенности технического состояния помещения. Также требуется обращение на правоустанавливающую документацию. Наличие парковок также будет несомненным преимуществом. Если речь идет о новостройках, обязательно нужно проверить основания для проведения строительных работ и всю распорядительную документацию.

Немаловажным аспектом является так называемая правильная форма помещения и его небольшая площадь, не превышающая 300 квадратных метров. Подобные объекты являются универсальными, поэтому подойдут для любой деятельности. Исходя из этого можно утверждать, что и ликвидность подобных площадей будет более высокой. Наиболее ликвидными по праву можно считать сетевых арендаторов. По этой причине небольшим продуктовым магазинам порой настолько трудно выдерживать конкуренцию, если недалеко будет открыт супермаркет.

Старые районы против новостроек

Нередко новички в данном бизнесе предпочитают приобрести недвижимость в новых спальных районах. На первый взгляд предложение более выгодно по причине невысокой цены помещения. Однако эксперты советуют предельно аккуратно относиться к подобным сделкам, ведь не исключен провал.

К примеру, если комплекс не полностью заселен, либо попросту перенасыщен продуктовыми сетевыми магазинами, отмечается нестабильность арендных потоков. Поэтому новички в сфере инвестирования могут попросту потерять свои вложения. Лучшим решением будет выбор густонаселенном и обжитом районе города, где сразу видно, каких именно предприятий недостаточно, и каким образом будут распределяться пешеходные потоки.

Аренда нежилого помещения с Avezor

Аренда коммерческой недвижимости является одним из основных направлений деятельности портала недвижимости Avezor. Мы давно на рынке, поэтому наша команда в полной мере ознакомлена со всеми нюансами и особенностями подобных сделок. Благодаря этому вы можете быть уверенными, что вам будут предложены только лучшие варианты, которые позволят вам получить максимальную прибыль. В нашей базе имеется внушительное количество предложений в спальных районах, центральных регионах и на окраине города. Найдутся варианты на любой вкус и кошелек. Практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту, ведь нам важно удовлетворить именно ваши пожелания. Опытные и квалифицированные юристы обеспечат сопровождение сделки на каждом этапе. Звоните, мы на связи круглосуточно, и всегда готовы помочь.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here